Leider kann diese Frage nicht pauschal beantwortet werden. Da die kantonalen und kommunalen Bauvorschriften sehr unterschiedlich sind, lässt sich eine Baulandgrösse nur bestimmen, wenn genau feststeht, in welcher Gemeinde und Bauzone sich die Parzelle befindet. Die damit verbundenen Abklärungen sind in der kostenlosen Offertstellung der Idealbau Architektur AG inbegriffen.
Wir verstehen unter «Massivbau», dass das Gebäude entweder im bewährtem Zweischalenmauerwerk oder mit einem wärmedämmenden Einsteinmauerwerk und Einsteinmauerwerk mit vorgehängter Fassade gebaut wird.
Dieser Vorstellung begegnen wir oft. Dem ist jedoch nicht so; jedes Haus wird Stein auf Stein vor Ort erstellt.
Was das Gebäude anbelangt, darf der offerierte Festpreis wirklich als fix betrachtet werden – vorausgesetzt, dass die Bauherrschaft während der Bauzeit keine Änderungen mehr vornimmt. Mehr- oder Minderkosten können lediglich durch Leistungsanpassungen während der Bauzeit oder durch unvorhersehbare Verteuerungen von Baumaterialien entstehen. Auf jeden Fall sind zu den Gebäudekosten, die zusätzlichen Baunebenkosten (Gebühren, Versicherungen, Spezialplaner, Feinerschliessung und Umgebung) und das Bauland zu rechnen.
Die reine Bauzeit für ein Einfamilienhaus beträgt je nach Grösse acht bis zehn Monate. Für die Ausarbeitung der Baueingabeakten, die Bewilligungszeit und die Bauvergabe muss aber zusätzlich mit rund sieben Monaten gerechnet werden. Somit erfolgt der Bezug eines neuen Eigenheimes etwa 14-16 Monate nach einer Auftragserteilung beziehungsweise Bauvertragsunterzeichnung.
Durch den Einsatz eines externen Treuhänders bietet die Idealbau Architektur finanzielle Sicherheit.
Unsere Musterhäuser lassen sich ohne Weiteres den Bedürfnissen und Wünschen der Bauherrschaft anpassen; und dem sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Nach der Ausarbeitung des auf die Bauherrschaft zugeschnittenen Vorprojekts wird eine Neukalkulation vorgenommen, damit das auf diese Weise entstandene Individualhaus wiederum zum Festpreis erstellt werden kann.
Der Festpreis umfasst folgende Kosten: Gebäudekosten inklusive Innenausbau, sämtliche mit dem Gebäude in Verbindung stehenden Architektur- und Bauingenieurhonorare, die Ausarbeitung des Baugesuches und der Ausführungspläne, die Begleitung bei der Materialisierung durch eine Innenarchitektin und die Bauleitung durch Idealbau-Fachpersonal.
Eine auf einem Haustyp basierende Erstofferte ist grundsätzlich kostenlos. Dabei ist inbegriffen: Abklärung der Bedürfnisse der Bauherrschaft, Besichtigung der Parzelle, Prüfung der Bauvorschriften, Ausarbeitung eines Projektvorschlags 1:100 inklusiv Visualisierung, eine Gebäude-Kostenschätzung (+/- 7%) sowie eine grobe Baunebenkostenschätzung.
Nach Absprache können selbstverständlich Eigenleistungen erbracht werden.
